海口商務樓宇出租率穩步提升，
稅收“億元樓”成為帶動片區發展新動力
樓宇經濟“拔地而起”
海口全球貿易之窗寫字樓內的商務服務人員正在為企業辦理業務。海南日報記者 李天平 攝
7月20日上午，海口國興大道全球貿易之窗26樓，中天證券海南分公司辦公室正忙著裝修，8月份，這家公司將在海南正式運營。“來海南投資設立分公司，就是沖著海南自貿港利好政策來的。”該公司的負責人說，盡管中天證券在華南地區已有多家分公司，但是今年年初，公司高層在海南考察之后，很快就做出設立海南分公司的決定，并立刻啟動招聘人才的程序。
中天證券進駐海南，是《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《總體方案》）頒布后，眾多國內外企業在海南布局的縮影，這也讓海口特別是大英山片區的商務樓宇出租率大幅提升，樓宇經濟迸發出勃勃生機。統計數據顯示，2021年1月至5月，該片區內的8棟樓宇共納稅11.98億元，5棟樓宇均已實現稅收過億。
激發大英山“活力”
商業樓宇迸發強勁生機，吸引大量金融機構和企業進駐
今年1月，38歲的袁堅離開北京只身奔赴海口，抵達海口后不到一個月，他和朋友籌資1000萬元成立了海南天堃私募股權投資基金管理有限公司（以下簡稱海南天堃公司），辦公地點設在全球貿易之窗19樓。今年6月，得益于海南得天獨厚的政策優勢和全球貿易條件，他很快就完成了一筆超億元的基金募集。
“《總體方案》中，有關金融業的發展政策共有24條，每一條背后都是實打實的利好。”袁堅稱，比如QFLP（合格境外有限合伙人）和QDLP（合格境內有限合伙人）政策，和國內的其他城市相比，具有絕對的優勢。海南天堃公司未來也將借助境外和境內的資源聯動，在海南大力發展跨境資產管理。
在全球貿易之窗，像海南天堃公司這樣的企業并不少見。“自海南自貿港建設啟航，我們這種商業樓宇迸發出強勁生機。”全球貿易之窗項目運營副總經理王丹霞稱，2019年之前，全球貿易之窗還是一棟毛坯建筑，僅過去兩年，這棟總面積達5.3萬平方米的商業寫字樓，出租率就已超過95%。目前，全球貿易之窗進駐企業達到474家，其中外資企業98家，來自35個國家和地區；2021年新增落地企業126家。
讓王丹霞更加欣喜的是，這棟樓宇已成為不折不扣的“金融大廈”。招商銀行、華安證券、華創證券、中天證券、天堃基金、鑄錦基金、盛世基金、開銀基金等國內外知名金融機構均已入駐，超一半企業的主營業務與金融業相關。與之伴隨而來的是大量律師、會計事務所的進駐，共計有三十多家。
事實上，在大英山片區，金融企業進駐已經成為一種趨勢，華夏銀行大廈、海南大廈、國瑞大廈、互聯網金融大廈等均同樣吸引大量金融機構和企業進駐。目前，大英山金融集聚區已有包括銀行、證券公司、基金公司等在內的82家金融（含類金融）企業進駐。
隨著金融機構和企業集聚，大英山片區將進一步完善片區內金融生態鏈。未來，海口美蘭區將聯合省經發局、省金融監管局打造大英山金融集聚區，建設自貿港的“金融橋頭堡、總部新高地”，并以國興大道為核心軸建設5公里長“金融街”。
為服務該片區內商業樓宇，美蘭區還制定了“一樓一策、一樓一長、一樓一班”招商服務措施，即根據每個商業樓宇定位，研究制定相應的服務政策；同時派出工作人員，作為該棟商業樓宇企業和政府專職聯絡人員，及時為企業解決難題；與此同時，為片區內16棟已建成的商業樓宇組建招商、運營服務班組，推動該棟樓宇招商工作，為重點樓宇做好服務工作。
全球貿易之窗寫字樓內，超一半企業的主營業務與金融業相關。海南日報記者 李天平 攝
體現自貿港“引力”
海口濱海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來發展的春天
大英山片區樓宇經濟有多火爆？一個場景足以展現它的魅力。從國興大道龍昆南交叉路口至省委辦公區，海南互聯網金融大廈、海南大廈、全球貿易之窗、富力首府、華夏銀行大廈等16棟商業樓宇沿著國興大道一字排開。每天早晨8點開始，川流不息的車輛密集而有序，一輛接一輛駛入這些商業樓宇旁的連接道路；行車道兩側，是成群的上班族。
“這種場景，我在上海的陸家嘴、深圳的深南大道同樣看到過。”王丹霞稱，相似的場景讓人仿佛置身于國內一線城市中心城區。晚上的國興大道同樣熱鬧非凡，海航大廈靚麗的霓虹燈和互聯網金融大廈、全球貿易之窗等樓宇透出的燈光交相輝映，同樣讓這個片區顯得繁華而富有生機。
除了金融類機構和企業扎堆，大量央企和國企進駐也是讓商業樓宇變得火爆的重要因素。安永（中國）的一份商業報告中顯示，目前，國興大道北側已實現大型央企地方分支機構、地方國企及平臺聚集。以海南大廈為例，中鐵咨詢、中國鐵建、中國電科、中國能建等9家央企已經進駐。附近的國瑞大廈、富力首府、華夏銀行大廈等商業樓宇內，也有中國南方電網、中國交建、中船重工、國家電投等央企進駐。
正是因為有大量企業進駐，讓大英山片區商業樓宇實現了商業繁華。統計數據顯示，2021年1月至5月，大英山片區內有8棟樓宇共納稅11.98億元，其中，全球貿易之窗、互聯網金融大廈、海南大廈、國瑞大廈、華夏銀行大廈5棟樓宇均已實現稅收過億。
“單棟樓宇稅收過億，說明這棟樓宇的經濟總量超10億元。”美蘭區招商中心主任李文遠稱，一個樓宇經濟總量能夠超10億元，不僅出租率必須高，而且該棟商業樓宇內企業數量必須達到一定的規模。更重要的是，這些稅收過億的樓宇能夠極大推動周邊經濟的發展。以上海陸家嘴為例，帶動其經濟穩步向前的動力之一，就是擁有110棟稅收過億元的商業樓宇。
“隨著海南自貿港建設蓬勃展開，海口還將吸引越來越多的央企、國企及大型民營企業進駐。”安永（中國）總經理孫毅介紹，大英山片區不僅具有優越的地理位置，片區內擁有超60萬平方米可出租的5A級寫字樓面積，將為該片區樓宇經濟發展裝上強勁發展引擎。
在自貿港建設背景下，海口不僅大英山片區樓宇經濟發展火爆，濱海大道、椰海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來了發展的春天。例如，在濱海大道帶狀樓宇集群，以濱海國際大廈兩棟樓宇作為辦公空間的海口濱海國際電子商務產業園，年營收就超過了100億元，5.5萬平方米的商業辦公空間內，進駐辦公企業數量達到了146家。
“疫情期間，我們的出租率一度下降到80%左右。”海口濱海國際電子商務產業園負責人張鐵冰介紹，到2020年末，該產業園出租率再次恢復到95%以上，物業出租收益近億元。
在海口大英山片區，以國興大道為核心軸，樓宇經濟實現連片發展。海南日報記者 李天平 攝
進一步釋放“潛力”
空置率問題不容忽視，樓宇經濟成長離不開優越的營商環境
“為做大做強樓宇經濟，我們已與安永（中國）簽訂了戰略合作框架協議，研究從前瞻性角度規劃設計、盤活樓宇，對標經濟發達地區分析規劃美蘭區樓宇經濟打造方向。”美蘭區委副書記、區長陳積衛稱，未來該片區有望打造金融聚集區。到2025年，該片區的GDP規模將達到200億元，其中，金融業增加值貢獻約140億元，金融業稅收貢獻達到15億元，并提供1萬個高質量的金融就業崗位。
對于大英山片區樓宇經濟的發展，陳積衛信心滿滿：一是大力吸引各類金融機構區域總部及一級分支機構落戶，大力發展金融總部經濟；二是推動自貿港建設投融資，打造自貿港基建投融資服務樞紐；三是支持跨境財富管理，打造海南財富管理第一站；四是打造“一站式”金融專業服務中心，加快法律、會計服務機構進一步集聚；五是打造現代宜居、產城融合的都市中心區，推動存量零售物業改造升級。
“樓宇經濟是近年來隨著城市經濟發展涌現出的一種新型經濟視角。”省房地產業協會執行秘書長王路稱，統計數據顯示，目前海口樓宇資源存量、潛在增量有500多萬平方米，商業樓宇發展市場競爭依然激烈。
如何發展好樓宇經濟？王路稱應該從三個方面著手，一是樓宇運營方要注重長期低息資金的運作能力與項目綜合運營能力，加強項目戰略的頂層設計；二是職能部門要做好區域樓宇經濟的統籌規劃、產業落位指導，加強專業化的招商宣傳；三是與國內外招商中介機構要加強分工合作，拓展招商資源，合力招商。
“在自貿港政策紅利驅動下，海口樓宇經濟必然迎來一個全新局面，但樓宇經濟發展，離不開優越的營商環境。”成都樓宇經濟促進會秘書長張萍稱，目前，海口樓宇空置率問題不容忽視，成都樓宇經濟發展的思路和經驗可以借鑒。張萍介紹，成都樓宇經濟為打好“盤活存量、做優增量”的組合拳，貫徹實施了四大創新實踐：一是創新組織建設，為企業提供深度服務；二是創新標準體系，引導市場規范自律；三是夯實政策支撐，推動樓宇專業化發展；四是延伸服務末梢，推進公共服務全覆蓋。
張萍認為，當樓宇經濟邁入高質量發展新階段時，科學做好樓宇規劃布局、超前謀劃樓宇產業定位、精準選擇樓宇投資招引將是新階段下發展樓宇經濟的必經之路。同時，發展樓宇經濟是一個艱難的過程，需要政府發揮引導作用，積極作為。
海口國際投資促進局局長陳量子表示，自海口國際投資促進局成立以來，該局緊緊圍繞省市產業規劃和自貿港落地政策，強化“全市一盤棋”思想統籌招商，結合各園區、各行政區產業基礎及資源稟賦，針對性引導產業發展，推動在全市形成若干個具有較強影響力、高顯示度的產業集聚區，催生更多的樓宇經濟新業態，為轄區招商工作蓄勢賦能。未來，海口投促局將與各類專業服務機構、樓宇載體業主（運營方）加強合作，整合更多產業要素，共同推動產業項目落地和樓宇經濟發展。
什么是樓宇經濟？
●以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體
●開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源
●以帶動區域經濟發展為目的
●體現集約型、高密度特點的新型經濟形態
樓宇經濟有何作用
●轉變經濟發展方式
●增強城市綜合功能
●提升城市品位
數說海口樓宇經濟
目前海口樓宇資源存量、潛在增量
有500多萬平方米
商業樓宇發展市場競爭激烈
以大英山片區為例——
2021年1月至5月，片區內8棟樓宇共納稅11.98億元
全球貿易之窗、互聯網金融大廈、海南大廈、國瑞大廈、華夏銀行大廈
5棟樓宇均已實現稅收過億
來源：海南日報
