步行15分鐘能去哪里？無論是就醫、上學，還是買菜、吃飯，各種生活所需，居民在家門口就能一站滿足，這就是鄰里中心的服務場景。
海口江東新區鄰里中心項目建設，旨在打造覆蓋周邊社群人群的“15分鐘生活圈”，通過整合社區養老、社區醫療、文化、商業等多元化功能，提升居民生活便利性和幸福感。江東新區鄰里中心項目以“社區綜合服務體”為定位，通過科學的公服與商業配比，滿足周邊居民日常需求，項目同時兼顧社會效益與經濟效益，將為區域經濟增長注入新動力，同時為海南自由貿易港建設提供可復制的社區服務模式，具有重要的示范意義。
項目開發背景
江東新區鄰里中心項目是江東新區重點打造的民生工程，涵蓋濱江北片區、濱江南片區、椰青園片區及春暉園片區四大核心區域，總規劃用地面積約5.4萬平方米，總建筑面積約10.8萬平方米。項目以“國際化社區綜合服務體”為定位，集養老、醫療、文化、商業、便民服務等功能于一體，打造覆蓋全齡人群的“15分鐘生活圈”，助力江東新區成為海南自由貿易港的示范窗口。
項目用地情況
4個項目用地性質均為單元中心服務設施用地（A6/A2/A5/B1），控規容積率要求均≤2.0。
地塊一
濱江北片區鄰里活動中心：用地面積約1.3萬平方米，計容建面約2.6萬平方米。位于文化交往組團核心區，緊鄰南渡江右岸公園及濱江商務區（規劃），毗鄰海南省美術館、藝術中心（在建）等國家級文化地標。周邊居住客群包括倚能美林灣、東岸·鉑悅府、盛達豪庭等住宅小區現有約1.6萬人，未來輻射濱江商務區客群預計3萬人，周邊配套有海口市美靈小學，融合國際文化交往與社區煙火氣，打造精致人文生活社交圈。
地塊二
濱江南片區鄰里活動中心：用地面積約1.1萬平方米，計容建面約2.2萬平方米。地處綜合服務組團，周邊現有以北師大海口附屬學校為代表的中小學生人數、教職工等約1.9萬人，以及和風家園和千江悅、天鵝灣小區為代表的居住客群約5.8萬人，毗鄰海南省中醫院，是“一老一小”專業品質服務的核心高地。
地塊三
椰青園片區鄰里活動中心：用地面積約1.2萬平方米，計容建面約2.4萬平方米。位于文化活動區，鄰近海南科技職業大學，在校師生約1.4萬人，周邊現有在建海發控E06、E14以及椰青園為代表的住宅區，以及在建椰青園學校，未來周邊居住客群約2.6萬人，可高效聚焦潮流消費與便民需求打造一站式創新生活服務。
地塊四
春暉園片區鄰里活動中心：用地面積約1.7萬平方米，計容建面約3.4萬平方米。位于文化活動區，周邊現有居客群約1.8萬人，未來以璽悅東岸、春暉園為代表的住宅居民預計新增1萬人。項目西側規劃大塊公園綠地，是生態友好、全齡共享的社交客廳。
項目投資亮點
多元業態，收益穩定
“3+5+N”服務體系：以養老、文化、社區服務為核心，疊加便民商業、生鮮市集、健康醫養等創新業態，公服與商業占比科學（50%～70%公服，30%～50%商業），兼顧社會效益與經濟效益。
特色主題：濱江北片區打造“精致人文社交圈”，濱江南片區聚焦“醫養+兒童友好”，椰青園片區發力“青年潮聚空間”，春暉園片區構建“家庭共享客廳”，差異化滿足市場需求。
項目投資估算
地塊一為濱江北片區鄰里活動中心：土地面積19.9畝，預估總投資4975萬元。
地塊二為濱江南片區鄰里活動中心：土地面積16.6畝，預估總投資4150萬元。
地塊三為椰青園片區鄰里活動中心：土地面積18.5畝，預估總投資4625萬元。
地塊四為春暉園片區鄰里活動中心：土地面積26.1畝，預估總投資6525萬元。
以上出讓價格為暫估價，實際出讓價格以掛牌公示價格為準。
項目合作模式
采用土地招拍掛模式，由企業負責投資建設。項目中的公益性服務部分計劃在建設完成后移交給政府進行管理，而經營性服務部分則擬由企業自行運營。以上所述為初步意向，具體合作模式、移交細節及運營范圍等事宜，將根據后續正式洽談結果確定。
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