位于濱海大道與龍昆北路交界處的海口中海國際中心項目，作為海口甲級寫字樓的標桿項目已竣工驗收，進入開業籌備階段，計劃本月投入使用。“HCC寫字樓A座的一整層上周被外地一家企業購入，準備辦公用。”8月1日，海南華彩投資控股有限公司策劃經理周禮告訴記者，HCC華彩·海口灣廣場寫字樓自交付后，涵蓋能源、貿易、投資等多個行業的企業陸續在此“安家”，其中，目前B座入駐率也已超過80%……
如今的海口，一棟棟現代化商業樓宇拔地而起，扮靚城市顏值。這些樓宇作為產業載體，化身海南自貿港核心區筑巢引鳳的“梧桐林”，成為產業發展重要引擎，為城市發展注入新活力，拉動經濟新增長。
俯瞰海口濱海大道，高樓矗立，風光旖旎，一派城市繁榮、活力四射的氣息。海口日報融媒體記者 石中華 攝
賦能產業發展 高端寫字樓鱗次櫛比
筆直的海口國興大道上，一座211.6米高的塔樓巍然聳立，散發著時尚高端的氣息。這是位于大英山CBD的5A級高品質商務地標——海口中交國際中心，項目由一棟主樓塔樓和一棟商業裙樓組成。眼下，該項目建設已經進入沖刺收尾階段，主樓外立面幕墻計劃于8月底完工，中交二航局項目負責人李興旺對項目10月完工充滿信心。
不遠處，海南中心項目橙色的“空中造樓機”分外顯眼，塔樓主體結構正在加快建設中。這座建筑高428米，94層的主體塔樓建成后將成為海南第一高樓，集觀光游覽、超五星級酒店、高級寫字樓、精品商業等多功能于一體。
沿著國興大道一路向東，江東新區總部經濟區（生態CBD）內，一棟棟造型獨特的建筑鱗次櫛比。形似多寶格的海南能源交易大廈已經投入使用，世界500強山東能源集團海南區域總部坐落于此；海口金融中心高端辦公寫字樓環境優美，吸引金融專業服務機構及上下游企業落戶、集聚和發展，為海口打造金融服務產業鏈條，形成新金融產業集聚區創造良好的條件。
近日，位于國興大道的海口中交國際中心項目展露容顏，鋼化玻璃外表泛著深藍色的光澤，外立面呈不規則形狀，把即將呼之欲出的大英山CBD商務區新地標襯托得高端典雅。海口日報融媒體記者 楊鶴 攝
近年來，海口商業寫字樓快速發展態勢明顯。市住建局質監站提供的數據顯示，2020年至2022年，海口建設建筑面積超5萬平方米的商業寫字樓項目55個，建筑總面積超277萬平方米，共竣工驗收36個項目，建筑面積176萬余平方米。
海口中海國際中心項目負責人萬江明介紹，該項目大力引入金融、互聯網等領域產業資源，已與多家國內外大型企業進行洽談，必將為海口現代服務業、總部經濟發展賦能添彩。
隨著一個個商務樓宇項目加快建設、竣工驗收、交付使用、企業入駐，城市形象得到提升，樓宇經濟活力得到激發，城市產業發展有了重要載體和依托，得以蓄勢賦能。
政府助力招商 帶動商務樓宇經濟發展
乘著海南自貿港建設熱潮，海口商業樓宇迭代升級加速。海口商業寫字樓市場專業監測機構調查顯示，2022年，海口新增54萬平方米甲級寫字樓。海南省房地產業協會秘書長王路發現，近年來，不少企業看好海南自貿港發展前景，紛紛選擇在海口安家落戶，將目光投向高端智能樓宇。
已入住華潤大廈3年的北京中倫（海口）律師事務所就是其中之一。7月30日，律師田騰飛站在辦公室內望向窗外，不遠處景色優美的萬綠園、海口灣盡收眼底，令人心情愉悅，“周邊餐飲、休閑娛樂等多業態集聚，配套完善，辦公環境非常舒適。”田騰飛說。
7月20日，海口江東新區總部經濟區（生態CBD）的中石化自貿大廈項目正在有序推進中。海口日報融媒體記者 石中華 攝
如今，海口的商務樓宇星羅棋布。海南大廈里，坐落著多家建筑企業，中國旅游集團總部也在此辦公；國興大道“金融街”赫赫有名；全球貿易之窗寫字樓已有來自36個國家和地區的超過500家企業入駐……
樓宇經濟反映一座城市的綜合經濟實力，折射出現代產業體系水平、服務業集聚程度，也是衡量城市經濟發展活力的重要指標。眼下，樓宇經濟市場的火熱也體現在海口樓宇招商引資的火熱。
作為綠地集團在海南打造的首個商業辦公樓綜合體項目，綠地·領海廣場招商成果喜人。“我們項目的主要客群鎖定島內外中小型企業、個體工商戶、企業合伙人等，主要集中在海口本地、島外江浙、華北一帶。”項目營銷部相關負責人介紹，項目打造了總面積22萬平方米的商務辦公集群，形成商務業態與辦公資源互補，這種設置獲得目標企業群體的青睞。
記者了解到，作為樓宇經濟發展中的重要一環，在海口，企業和政府部門實現同頻共振，共同助力樓宇招商引資。“我們瞄準自貿港鼓勵類產業、‘前店后廠’發展模式企業，世界500強企業、高端服務業、上市公司等對象進行招商，目前已達成一批意向客戶。”海口中交國際項目招商部門有關負責人介紹，政府部門在招商工作中給予有力的支持和幫助。綠地控股海南公司有關負責人也表示，在招商過程中，江東新區管理局等政府部門積極參與項目招商推廣工作，為企業提供進駐所需的辦事處、辦公樓等必備場所，有力帶動了寫字樓市場發展。
發展前景向好 規范引導助推良性發展
樓宇作為產業發展的載體之一，能實現就業和納稅經濟效應，為社會經濟發展作出貢獻。相較于成都、深圳和廣州等城市，海口的樓宇經濟起步較晚，面臨挑戰。“政府應出臺相應的樓宇產業招引措施，提振市場，對樓宇經濟發展進行扶持，海口已有行政區探索為加快樓宇經濟發展出臺獎補政策。”王路認為，隨著樓宇經濟發展不斷加快，商業寫字樓供應量不斷增加，應該按照區域劃分，找準招商定位，有利于形成產業集聚效應。
7月26日，在海口中海國際中心項目，玻璃幕墻映照海口灣美景，扮靚城市顏值。海口日報融媒體記者 楊鶴 攝
“目前，海口國興大道已有多棟樓宇實現稅收過億元。”海口市樓宇協會秘書長史云龍對樓宇經濟的發展前景信心十足，他認為，樓宇經濟將帶來較大的經濟增長點。史云龍建議，海口應積極打造樓宇經濟示范區，發揮帶頭示范作用，并做好功能規劃，選取目標市場，吸引省內外企業。同時，還需完善樓宇服務相關配套，為入駐企業提供從注冊、人才落戶、對接銀行等“一站式”服務。
“我們正在開發一個樓宇經濟服務平臺，提供人力資源企業、物業管理、銀行、法務等資源，讓入駐企業辦事無憂，感受到自貿港良好的營商環境。”史云龍認為，海南自貿港優勢政策疊加封關運作后的利好，讓國內外優質企業紛至沓來，也為海口發展樓宇經濟注入一針“強心劑”，因此，亟需政府、行業協會、企業等多方合力，在一定層面上加以引導、規范，促進行業健康良性發展。
記者了解到，海口多個部門正積極醞釀出臺相關地方標準，對商務樓宇進行等級劃分評定，以期不斷提升商務樓宇的服務質量，規范行業秩序，加快推動樓宇經濟高質量發展。
一棟棟鱗次櫛比的商務樓宇與美麗海口相得益彰，聚產業優載體，為產業發展注入新動能，推動城市經濟高質量發展。
